2399 Rue PERLES · Mont-Laurier
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 164,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 828,9 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 260 500 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785763357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
79088785763357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 86 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 546 m · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 427 311 $ Poids 69 % |
| 2 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 157 m · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 585 908 $ Poids 66 % |
| 3 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 878 m · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 556 898 $ Poids 55 % |
| 4 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 629 m · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 374 315 $ Poids 52 % |
| 5 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 209 412 $ Poids 52 % |
| 6 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 9 m · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 838 $ Poids 41 % |
| 7 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 627 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 389 468 $ Poids 36 % |
| 8 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 075 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 592 725 $ Poids 35 % |
| 9 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +43 175 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 628 407 $ Poids 30 % |
| 10 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 083 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 471 326 $ Poids 25 % |
| 11 | 2303, chemin du 5ième Rang Sud, Mont-Laurier 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 536 000 $ (3 907 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie +53 131 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 628 264 $ Poids 25 % |
| 12 | 657, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-06-14 · 934 m · Vendu 425 000 $ (2 883 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 539 081 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.