2403 Rue PERLES · Mont-Laurier
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 138,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 263 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785764747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
79088785764747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 82 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 662 m · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 393 434 $ Poids 79 % |
| 2 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 636 m · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 647 089 $ Poids 68 % |
| 3 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 355 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 294 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 469 528 $ Poids 60 % |
| 4 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 740 m · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 346 674 $ Poids 58 % |
| 5 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 664 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 358 357 $ Poids 57 % |
| 6 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 935 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 477 873 $ Poids 56 % |
| 7 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 461 402 $ Poids 52 % |
| 8 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 578 590 $ Poids 37 % |
| 9 | 2303, chemin du 5ième Rang Sud, Mont-Laurier 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (3 907 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 578 453 $ Poids 35 % |
| 10 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +52 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 622 $ Poids 34 % |
| 11 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 951 m · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −35 548 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 516 609 $ Poids 34 % |
| 12 | 2571, Chemin du 5e-Rang, Mont-Laurier 2024-11-27 · 803 m · Vendu 317 000 $ (2 437 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 558 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.