2397 Rue ARUM - D'EAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 78,3 m² · constr. 1996 · terrain 5 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 357,5 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 187 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785773533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
79088785773533500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 66 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-11-20 · 527 m · Vendu 385 000 $ (4 930 $/m²) 78,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 407 650 $ Poids 76 % |
| 2 | 2375, carré du Moulin-Ouimet, Mont-Laurier 2024-10-29 · 964 m · Vendu 130 000 $ (1 601 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 906 $ Poids 28 % |
| 3 | 2479, chemin du 5e Rang Sud, Mont-Laurier 2025-05-09 · 839 m · Vendu 88 763 $ (948 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 932 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +8 876 $ | 98 317 $ Poids 26 % |
| 4 | 555, Rue des Iris, Mont-Laurier 2024-07-02 · 635 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 398 236 $ Poids 19 % |
| 5 | 2386, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2024-06-26 · 574 m · Vendu 290 000 $ (3 125 $/m²) 92,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 311 064 $ Poids 15 % |
| 6 | 325, Rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 346 031 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.