2405 Rue ARUM - D'EAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 167,3 m² · constr. 1997 · terrain 2 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 223 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785773849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
79088785773849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 80 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 0 m · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 253 $ Poids 66 % |
| 2 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 657 m · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 421 538 $ Poids 61 % |
| 3 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 876 m · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 206 433 $ Poids 58 % |
| 4 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 837 m · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 548 729 $ Poids 56 % |
| 5 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 684 m · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 369 584 $ Poids 47 % |
| 6 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 583 000 $ Poids 43 % |
| 7 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 156 m · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 569 072 $ Poids 40 % |
| 8 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 533 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge −11 547 $ | 384 759 $ Poids 34 % |
| 9 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 937 m · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 463 409 $ Poids 33 % |
| 10 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +48 840 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 620 173 $ Poids 30 % |
| 11 | 2303, chemin du 5ième Rang Sud, Mont-Laurier 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (3 907 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie +58 796 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 620 528 $ Poids 21 % |
| 12 | 2687, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 452 $/m²) 165,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 114 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.