2398 Rue PERLES · Mont-Laurier
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 109,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 305 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785774302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
79088785774302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 84 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 285 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 422 184 $ Poids 88 % |
| 2 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 369 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 390 121 $ Poids 67 % |
| 3 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 693 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 440 780 $ Poids 65 % |
| 4 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 607 m · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −34 293 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 590 711 $ Poids 58 % |
| 5 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 981 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 734 $ Poids 57 % |
| 6 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 336 612 $ Poids 55 % |
| 7 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 517 634 $ Poids 55 % |
| 8 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 797 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge +25 604 $ | 478 847 $ Poids 53 % |
| 9 | 2401, rue des Jacinthes, Mont-Laurier 2024-12-16 · 436 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 601 269 $ Poids 44 % |
| 10 | 598, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-04-01 · 974 m · Vendu 440 000 $ (3 897 $/m²) 112,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 509 498 $ Poids 39 % |
| 11 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 469 613 $ Poids 36 % |
| 12 | 2479, chemin du 5e Rang Sud, Mont-Laurier 2025-05-09 · 753 m · Vendu 88 763 $ (948 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 932 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +8 876 $ | 113 111 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.