515-521 Boulevard RUISSEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
297 700 $
Autre · 2 387 $/m² · 124,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
3630
Usage
Industrie de produits en pierre
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 203 400 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785777517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
199067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
79088785777517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 46 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 512 m · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 541 624 $ Poids 85 % |
| 2 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 507 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 207 $ Poids 81 % |
| 3 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 909 m · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 392 945 $ Poids 63 % |
| 4 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 867 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 311 341 $ Poids 45 % |
| 5 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 760 $ Poids 43 % |
| 6 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 965 m · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 324 519 $ Poids 43 % |
| 7 | 2571, Chemin du 5e-Rang, Mont-Laurier 2024-11-27 · 637 m · Vendu 317 000 $ (2 437 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 259 $ Poids 38 % |
| 8 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 492 168 $ Poids 37 % |
| 9 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 288 757 $ Poids 31 % |
| 10 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 358 697 $ Poids 30 % |
| 11 | 2623, rue de la Licorne, Mont-Laurier 2024-08-02 · 343 m · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 390 962 $ Poids 30 % |
| 12 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 305 740 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.