509 Boulevard RUISSEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 79,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 902 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 243 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785777984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
79088785777984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 55 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-11-20 · 941 m · Vendu 385 000 $ (4 930 $/m²) 78,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 322 $ Poids 58 % |
| 2 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 445 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie −27 704 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 310 512 $ Poids 48 % |
| 3 | 2479, chemin du 5e Rang Sud, Mont-Laurier 2025-05-09 · 620 m · Vendu 88 763 $ (948 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 932 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +2 219 $ | 92 371 $ Poids 34 % |
| 4 | 2375, carré du Moulin-Ouimet, Mont-Laurier 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 601 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 106 $ Poids 20 % |
| 5 | 555, Rue des Iris, Mont-Laurier 2024-07-02 · 989 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 327 $ Poids 16 % |
| 6 | 2386, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2024-06-26 · 845 m · Vendu 290 000 $ (3 125 $/m²) 92,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 558 $ Poids 15 % |
| 7 | 429, Avenue des Violettes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 405 $ Poids 8 % |
| 8 | 325, Rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 317 693 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.