529-533 Rue AZALEES · Mont-Laurier
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 240 m² · constr. 1996 · terrain 5 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 851,6 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 345 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785782057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
79088785782057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 85 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 975 m · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 544 701 $ Poids 29 % |
| 2 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +81 625 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 690 474 $ Poids 25 % |
| 3 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 126 m · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +115 134 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 689 738 $ Poids 15 % |
| 4 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 821 m · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +43 696 $ · Ajust. âge +925 $ | 246 764 $ Poids 12 % |
| 5 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 714 m · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +124 182 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 661 040 $ Poids 11 % |
| 6 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 193 m · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +110 365 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 672 803 $ Poids 8 % |
| 7 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 582 m · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 105 $ Poids 7 % |
| 8 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 574 m · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 422 911 $ Poids 6 % |
| 9 | 318, Rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 629 $/m²) 181,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +47 972 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 427 595 $ Poids 5 % |
| 10 | 2687, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 452 $/m²) 165,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +54 229 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 891 $ Poids 3 % |
| 11 | 657, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-06-14 · 926 m · Vendu 425 000 $ (2 883 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 608 073 $ Poids 2 % |
| 12 | 3509, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (1 698 $/m²) 315 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −63 690 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 559 622 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.