2419 Rue ARUM - D'EAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 144,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 170 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 273 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785784338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
79088785784338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 759 m · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 406 515 $ Poids 76 % |
| 2 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 488 m · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +42 426 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 667 430 $ Poids 64 % |
| 3 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 785 m · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 357 361 $ Poids 58 % |
| 4 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 577 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 370 016 $ Poids 56 % |
| 5 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 899 m · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 476 027 $ Poids 53 % |
| 6 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 228 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 344 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 485 953 $ Poids 52 % |
| 7 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 985 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 493 391 $ Poids 49 % |
| 8 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 866 m · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 200 837 $ Poids 45 % |
| 9 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 103 m · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie −36 266 $ · Ajust. âge +21 196 $ | 562 183 $ Poids 44 % |
| 10 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 908 m · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 532 949 $ Poids 43 % |
| 11 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 597 675 $ Poids 41 % |
| 12 | 2303, chemin du 5ième Rang Sud, Mont-Laurier 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (3 907 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 597 237 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.