2427 Rue ARUM - D'EAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 122,5 m² · constr. 2003 · terrain 4 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 169,7 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 271 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785785664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
79088785785664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 80 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 255 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 431 m · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 613 788 $ Poids 87 % |
| 3 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 846 m · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 437 810 $ Poids 64 % |
| 4 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 541 534 $ Poids 51 % |
| 5 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 452 983 $ Poids 51 % |
| 6 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 615 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −1 649 $ | 339 998 $ Poids 50 % |
| 7 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 827 m · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 373 571 $ Poids 43 % |
| 8 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 919 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 945 $ Poids 41 % |
| 9 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 491 994 $ Poids 36 % |
| 10 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 352 362 $ Poids 35 % |
| 11 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 788 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +48 987 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 501 007 $ Poids 34 % |
| 12 | 2401, rue des Jacinthes, Mont-Laurier 2024-12-16 · 394 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 625 444 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.