516 Rue AZALEES · Mont-Laurier
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 103,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 143 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785792687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
79088785792687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 58 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 411 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 408 269 $ Poids 86 % |
| 2 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 197 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −27 552 $ | 359 952 $ Poids 83 % |
| 3 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 704 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 571 $ Poids 76 % |
| 4 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 65 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 387 481 $ Poids 76 % |
| 5 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 517 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +3 939 $ | 444 735 $ Poids 72 % |
| 6 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 969 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 170 $ Poids 63 % |
| 7 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 876 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 475 334 $ Poids 56 % |
| 8 | 2401, rue des Jacinthes, Mont-Laurier 2024-12-16 · 166 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 561 648 $ Poids 48 % |
| 9 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 549 $ Poids 43 % |
| 10 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2024-12-05 · 411 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 464 973 $ Poids 42 % |
| 11 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 405 001 $ Poids 39 % |
| 12 | 2479, chemin du 5e Rang Sud, Mont-Laurier 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 88 763 $ (948 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 932 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +8 876 $ | 110 171 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.