2401 Rue REINE-DES-PRES · Mont-Laurier
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 153,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 533,8 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 195 100 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785793264700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
79088785793264700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 77 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 723 m · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 397 164 $ Poids 74 % |
| 2 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 725 m · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −925 $ | 195 713 $ Poids 61 % |
| 3 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 693 m · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 683 $ Poids 59 % |
| 4 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 751 m · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 518 960 $ Poids 58 % |
| 5 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 151 m · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −7 948 $ | 547 133 $ Poids 58 % |
| 6 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 410 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 362 730 $ Poids 52 % |
| 7 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 501 m · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +61 990 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 656 744 $ Poids 49 % |
| 8 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 944 m · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 584 482 $ Poids 44 % |
| 9 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 891 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 484 415 $ Poids 43 % |
| 10 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 884 m · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge −10 062 $ | 467 785 $ Poids 43 % |
| 11 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 294 m · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 541 434 $ Poids 36 % |
| 12 | 2303, chemin du 5ième Rang Sud, Mont-Laurier 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (3 907 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 585 141 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.