2405 Rue REINE-DES-PRES · Mont-Laurier
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 119,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 533,2 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 160 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785793519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
79088785793519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 64 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 79 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 414 773 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 451 m · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 473 $ Poids 84 % |
| 3 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 997 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 508 752 $ Poids 62 % |
| 4 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 838 m · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 412 845 $ Poids 61 % |
| 5 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 943 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 426 372 $ Poids 52 % |
| 6 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 505 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 437 260 $ Poids 51 % |
| 7 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 767 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 377 864 $ Poids 51 % |
| 8 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 439 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −18 144 $ | 319 721 $ Poids 48 % |
| 9 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 149 $ Poids 45 % |
| 10 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 332 891 $ Poids 44 % |
| 11 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 615 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 475 088 $ Poids 43 % |
| 12 | 2401, rue des Jacinthes, Mont-Laurier 2024-12-16 · 226 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 595 059 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.