2404 Rue REINE-DES-PRES · Mont-Laurier
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 116,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 988,5 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 207 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785793992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
79088785793992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 73 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 97 % |
| 2 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 470 m · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 600 159 $ Poids 78 % |
| 3 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 927 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 527 670 $ Poids 67 % |
| 4 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 426 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 450 067 $ Poids 60 % |
| 5 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 697 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 783 $ Poids 59 % |
| 6 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 836 m · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 428 130 $ Poids 56 % |
| 7 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 134 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 398 990 $ Poids 54 % |
| 8 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 536 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 488 560 $ Poids 50 % |
| 9 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 343 420 $ Poids 50 % |
| 10 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 479 054 $ Poids 50 % |
| 11 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 911 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 442 760 $ Poids 48 % |
| 12 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 362 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −1 649 $ | 332 433 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.