2440 Rue ARUM - D'EAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 114,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 605,6 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 316 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785795411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
79088785795411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 83 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 196 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 418 205 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 381 m · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 584 762 $ Poids 77 % |
| 3 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 608 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 438 733 $ Poids 59 % |
| 4 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 186 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge −18 942 $ | 388 480 $ Poids 59 % |
| 5 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 840 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 827 $ Poids 57 % |
| 6 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 512 857 $ Poids 56 % |
| 7 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 789 m · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 957 $ Poids 54 % |
| 8 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 719 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge +13 787 $ | 476 666 $ Poids 49 % |
| 9 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 334 535 $ Poids 45 % |
| 10 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 505 $ Poids 43 % |
| 11 | 2401, rue des Jacinthes, Mont-Laurier 2024-12-16 · 322 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 597 831 $ Poids 42 % |
| 12 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 430 863 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.