461-465 Boulevard RUISSEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
413 700 $
Autre · constr. 1976 · terrain 12 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 767 m²
Frontage
78 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 376 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785796541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
199092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
79088785796541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 77 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 291 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 859 $ Poids 65 % |
| 2 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 249 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 338 216 $ Poids 63 % |
| 3 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 331 m · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 545 253 $ Poids 63 % |
| 4 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 689 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 363 974 $ Poids 55 % |
| 5 | , Mont-Laurier 2025-09-26 · 409 m · Vendu 55 900 $ Ajust. marché +5 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 080 $ Poids 52 % |
| 6 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 746 m · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 399 502 $ Poids 50 % |
| 7 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 931 m · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 47 % |
| 8 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 896 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 325 911 $ Poids 46 % |
| 9 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 274 m · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 524 263 $ Poids 45 % |
| 10 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 800 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 512 $ | 398 844 $ Poids 44 % |
| 11 | 520, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-11-20 · 841 m · Vendu 385 000 $ (4 930 $/m²) 78,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 132 $ Poids 44 % |
| 12 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 712 m · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 448 909 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.