2495-2497 Chemin 5E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 98,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 150 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785820307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
79088785820307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 50 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2479, chemin du 5e Rang Sud, Mont-Laurier 2025-05-09 · 94 m · Vendu 88 763 $ (948 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 932 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −444 $ | 98 622 $ Poids 62 % |
| 2 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 344 554 $ Poids 54 % |
| 3 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 258 $ Poids 36 % |
| 4 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 355 518 $ Poids 35 % |
| 5 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 261 403 $ Poids 27 % |
| 6 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 391 970 $ Poids 27 % |
| 7 | 1069, rue des Sources, Mont-Laurier 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (2 335 $/m²) 97,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −14 755 $ | 234 914 $ Poids 25 % |
| 8 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 309 625 $ Poids 24 % |
| 9 | 2401, rue des Jacinthes, Mont-Laurier 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 158 $ Poids 23 % |
| 10 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 391 $ Poids 22 % |
| 11 | 1070, rue des Sources, Mont-Laurier 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 550 $/m²) 90,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 149 595 $ Poids 19 % |
| 12 | 2623, rue de la Licorne, Mont-Laurier 2024-08-02 · 472 m · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 343 731 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.