2489 Chemin 5E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 170,7 m² · constr. 2014 · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 192 700 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785820364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
79088785820364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 77 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 848 m · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +45 042 $ | 627 679 $ Poids 48 % |
| 2 | 2687, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 452 $/m²) 165,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 582 $ Poids 43 % |
| 3 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 458 780 $ Poids 37 % |
| 4 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 792 m · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 614 835 $ Poids 30 % |
| 5 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 044 $ Poids 24 % |
| 6 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 224 087 $ Poids 23 % |
| 7 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 843 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 316 $ Poids 22 % |
| 8 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 597 451 $ Poids 22 % |
| 9 | 2687, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2024-03-14 · 1.0 km · Vendu 215 219 $ (1 302 $/m²) 165,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 108 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +21 522 $ | 297 364 $ Poids 13 % |
| 10 | 2303, chemin du 5ième Rang Sud, Mont-Laurier 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 536 000 $ (3 907 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie +65 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 730 $ Poids 10 % |
| 11 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +55 483 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 674 075 $ Poids 9 % |
| 12 | 657, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 883 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 573 664 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.