2579 Chemin 5E-RANG NORD · Mont-Laurier
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 102,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 811,8 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 157 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785821099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
79088785821099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 52 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2479, chemin du 5e Rang Sud, Mont-Laurier 2025-05-09 · 249 m · Vendu 88 763 $ (948 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 932 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +3 107 $ | 103 927 $ Poids 56 % |
| 2 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 351 254 $ Poids 44 % |
| 3 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 279 $ Poids 37 % |
| 4 | 1069, rue des Sources, Mont-Laurier 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (2 335 $/m²) 97,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 248 315 $ Poids 30 % |
| 5 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 372 602 $ Poids 28 % |
| 6 | 2623, rue de la Licorne, Mont-Laurier 2024-08-02 · 556 m · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 361 639 $ Poids 22 % |
| 7 | 1070, rue des Sources, Mont-Laurier 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 550 $/m²) 90,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 158 063 $ Poids 21 % |
| 8 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −31 512 $ | 407 276 $ Poids 21 % |
| 9 | 2401, rue des Jacinthes, Mont-Laurier 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 517 127 $ Poids 21 % |
| 10 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 327 093 $ Poids 19 % |
| 11 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 728 $ Poids 18 % |
| 12 | 598, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 897 $/m²) 112,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 868 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.