2585 Chemin 5E-RANG NORD · Mont-Laurier
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 123,5 m² · constr. 1978 · terrain 5 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 349,1 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 210 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785822134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
79088785822134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 60 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 547 236 $ Poids 51 % |
| 2 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 015 $ Poids 48 % |
| 3 | 2571, Chemin du 5e-Rang, Mont-Laurier 2024-11-27 · 102 m · Vendu 317 000 $ (2 437 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 797 $ Poids 44 % |
| 4 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 391 071 $ Poids 33 % |
| 5 | 2623, rue de la Licorne, Mont-Laurier 2024-08-02 · 506 m · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 105 $ Poids 28 % |
| 6 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 326 775 $ Poids 26 % |
| 7 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 782 $ Poids 22 % |
| 8 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 309 877 $ Poids 21 % |
| 9 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 292 181 $ Poids 16 % |
| 10 | 2401, rue des Jacinthes, Mont-Laurier 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 568 916 $ Poids 15 % |
| 11 | 598, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 897 $/m²) 112,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 477 379 $ Poids 15 % |
| 12 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 489 485 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.