654 Boulevard RUISSEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
604 900 $
Autre · 721 $/m² · 839,1 m² · constr. 1980 · terrain 6 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
839,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 569 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
831 300 $
Rôle antérieur 709 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785831300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
198984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
709 500 $
ID provincial
79088785831300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 92 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mont-Laurier 2025-09-26 · 390 m · Vendu 55 900 $ Ajust. marché +5 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 080 $ Poids 53 % |
| 2 | 2737, chemin du rang 5 Nord, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 352 652 $ Poids 21 % |
| 3 | 2490, rue des Artisans, Mont-Laurier 2024-06-28 · 191 m · Vendu 250 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 303 940 $ Poids 21 % |
| 4 | 380, boulevard Des Ruisseaux, Mont-Laurier 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.