2831 Chemin LAC DE LA DAME · Mont-Laurier
Valeur estimée
445 100 $
Autre · constr. 1977 · terrain 728 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 700 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 336 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786091824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
79088786091824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 80 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 398 810 $ Poids 39 % |
| 2 | 3200, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 118 364 $ Poids 36 % |
| 3 | 2737, chemin du rang 5 Nord, Mont-Laurier 2025-08-22 · 975 m · Vendu 350 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 402 $ Poids 35 % |
| 4 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 350 $ Poids 29 % |
| 5 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 104 $ Poids 27 % |
| 6 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 21 % |
| 7 | 2687, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 452 $/m²) 165,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 662 $ Poids 20 % |
| 8 | 175, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 432 207 $ Poids 16 % |
| 9 | 2956, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2024-07-18 · 988 m · Vendu 290 000 $ (2 079 $/m²) 139,5 m² Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 728 $ Poids 15 % |
| 10 | 2820, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 267 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 390 767 $ Poids 14 % |
| 11 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 672 $ | 450 912 $ Poids 10 % |
| 12 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 531 028 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.