2956 Chemin 5E-RANG NORD · Mont-Laurier
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 139,5 m² · constr. 1980 · terrain 9 898,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 898,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 195 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786160608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
79088786160608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
347 200 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 60 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-03-03 · 598 m · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 134 235 $ Poids 45 % |
| 2 | 2956, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2024-07-18 · 3 m · Vendu 290 000 $ (2 079 $/m²) 139,5 m² Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 728 $ Poids 33 % |
| 3 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 765 $ Poids 22 % |
| 4 | 2687, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 452 $/m²) 165,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 933 $ Poids 6 % |
| 5 | 2687, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2024-03-14 · 2.1 km · Vendu 215 219 $ (1 302 $/m²) 165,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 108 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge +21 522 $ | 277 053 $ Poids 2 % |
| 6 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 371 955 $ Poids 1 % |
| 7 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 422 $ Poids 1 % |
| 8 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 684 $ Poids 1 % |
| 9 | 2571, Chemin du 5e-Rang, Mont-Laurier 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 317 000 $ (2 437 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 289 $ Poids 1 % |
| 10 | 3822, Chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 3.1 km · Vendu 373 500 $ (2 492 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −24 277 $ | 411 618 $ Poids 1 % |
| 11 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 3.4 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −38 237 $ | 418 064 $ Poids 1 % |
| 12 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.