3975 Chemin LAC DE LA DAME · Mont-Laurier
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 104,1 m² · constr. 1993 · terrain 23 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 800 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 213 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786194545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
79088786194545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 50 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-03-03 · 361 m · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 123 239 $ Poids 79 % |
| 2 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 421 335 $ Poids 43 % |
| 3 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 840 $ Poids 33 % |
| 4 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −37 983 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 458 167 $ Poids 17 % |
| 5 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 231 510 $ Poids 17 % |
| 6 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 303 681 $ Poids 2 % |
| 7 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 789 $ Poids 2 % |
| 8 | 1069, rue des Sources, Mont-Laurier 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 227 000 $ (2 335 $/m²) 97,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 269 711 $ Poids 2 % |
| 9 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 477 572 $ Poids 1 % |
| 10 | 3506, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-09-18 · 2.8 km · Vendu 387 500 $ (3 670 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 464 862 $ Poids 1 % |
| 11 | 1070, rue des Sources, Mont-Laurier 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 550 $/m²) 90,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 171 358 $ Poids 1 % |
| 12 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +750 $ | 62 418 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.