3997 Chemin ROSSIGNOLS · Mont-Laurier
Valeur estimée
263 500 $
Chalet · 2 821 $/m² · 93,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 187 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786498682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
79088786498682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±175.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 35 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4375, Chemin des Pionniers, Mont-Laurier 2025-03-31 · 530 m · Vendu 75 485 $ (777 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 111 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 76 609 $ Poids 52 % |
| 2 | 4005-4007, Chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2024-05-07 · 66 m · Vendu 175 000 $ (1 917 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 021 $ Poids 26 % |
| 3 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 209 046 $ Poids 0 % |
| 4 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 210 732 $ Poids 0 % |
| 5 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 582 $ Poids 0 % |
| 6 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 384 798 $ Poids 0 % |
| 7 | 1188, rue de la Gaieté, Mont-Laurier 2024-03-13 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 408 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 248 375 $ Poids 0 % |
| 8 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 544 $ Poids 0 % |
| 9 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.