343 Montée BOULEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 75,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 203 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794655773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
79088794655773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 70 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Montée des Bouleaux, Mont-Laurier 2026-01-12 · 663 m · Vendu 448 000 $ (5 359 $/m²) 83,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 422 960 $ Poids 62 % |
| 2 | 160, rue du Boisé-des-Îles, Mont-Laurier 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 993 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 827 $ Poids 25 % |
| 3 | 795, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 187 900 $ (3 011 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 516 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −14 092 $ | 209 047 $ Poids 11 % |
| 4 | 228, rue de la Baie, Mont-Laurier 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −41 469 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 474 $ Poids 1 % |
| 5 | 1264, Chemin de la Presqu'île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-03-13 · 3.0 km · Vendu 284 800 $ (3 323 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 571 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 314 942 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, montée William-Yale, Mont-Laurier 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 151 423 $ (1 686 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 437 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −12 114 $ | 140 690 $ Poids 0 % |
| 7 | 1085, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-07-22 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 957 $ Poids 0 % |
| 8 | 330, montée William-Yale, Mont-Laurier 2024-03-26 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.