Montée BOULEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
303 400 $
Autre · constr. 1980 · terrain 3 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 660 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
101 400 $
Rôle antérieur 63 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794656565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
79088794656565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 47 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, montée des Bouleaux, Mont-Laurier 2026-06-03 · 73 m · Vendu 695 000 $ (4 130 $/m²) 168,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 714 189 $ Poids 69 % |
| 2 | 409, Montée des Bouleaux, Mont-Laurier 2026-01-12 · 650 m · Vendu 448 000 $ (5 359 $/m²) 83,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 446 903 $ Poids 52 % |
| 3 | 271, rue du Cap, Mont-Laurier 2025-10-17 · 646 m · Vendu 790 000 $ (4 066 $/m²) 194,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 784 203 $ Poids 48 % |
| 4 | 349, montée des Bouleaux, Mont-Laurier 2025-03-21 · 66 m · Vendu 749 000 $ (5 653 $/m²) 132,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 826 854 $ Poids 41 % |
| 5 | 200, rue du Cap, Mont-Laurier 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 302 $/m²) 138,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 629 278 $ Poids 41 % |
| 6 | 160, rue du Boisé-des-Îles, Mont-Laurier 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 993 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 850 $ Poids 21 % |
| 7 | 420, rue du Bout-de-l'île, Mont-Laurier 2024-05-17 · 537 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 618 332 $ Poids 17 % |
| 8 | 847, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 233 748 $ Poids 13 % |
| 9 | 795, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 187 900 $ (3 011 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 637 $ | 209 053 $ Poids 12 % |
| 10 | 911, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 152 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 401 526 $ Poids 5 % |
| 11 | 460, avenue des Hirondelles, Mont-Laurier 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 134 868 $ (1 393 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 789 $ | 145 657 $ Poids 3 % |
| 12 | 1036, chemin du Tour-du-Lac-des-Îles, Mont-Laurier 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 304 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 443 712 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.