1016 Rue EPINOCHES · Mont-Laurier
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 112 m² · constr. 2002 · terrain 8 871,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 871,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 194 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794671073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
79088794671073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 82 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, montée des Bouleaux, Mont-Laurier 2025-03-21 · 481 m · Vendu 749 000 $ (5 653 $/m²) 132,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 324 $ · Ajust. superficie −57 942 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 851 302 $ Poids 31 % |
| 2 | 847, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 558 $ Poids 21 % |
| 3 | 420, rue du Bout-de-l'île, Mont-Laurier 2024-05-17 · 929 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 667 735 $ Poids 18 % |
| 4 | 911, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 152 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 441 081 $ Poids 6 % |
| 5 | 460, avenue des Hirondelles, Mont-Laurier 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 134 868 $ (1 393 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +13 487 $ | 158 944 $ Poids 3 % |
| 6 | 1146, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-12-12 · 2.9 km · Vendu 489 000 $ (4 644 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 637 472 $ Poids 1 % |
| 7 | 1036, chemin du Tour-du-Lac-des-Îles, Mont-Laurier 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 304 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 255 $ Poids 1 % |
| 8 | 1307, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-01-15 · 3.0 km · Vendu 418 000 $ (3 638 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 472 002 $ Poids 1 % |
| 9 | 86, chemin Racicot, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 156 900 $ (1 360 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 183 235 $ Poids 0 % |
| 10 | 1114, Chemin de la Presqu'île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-05-24 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (4 617 $/m²) 113,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 671 100 $ Poids 0 % |
| 11 | 1027, chemin de la Traverse, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 455 496 $ Poids 0 % |
| 12 | 1250, chemin du Tour-du-Lac-des-Îles, Mont-Laurier 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 582 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.