395 Montée BOULEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 77,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 696,6 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 230 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794688702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
79088794688702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 78 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Montée des Bouleaux, Mont-Laurier 2026-01-12 · 351 m · Vendu 448 000 $ (5 359 $/m²) 83,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 432 263 $ Poids 77 % |
| 2 | 160, rue du Boisé-des-Îles, Mont-Laurier 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 993 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 321 $ Poids 40 % |
| 3 | 795, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 187 900 $ (3 011 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 516 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +6 577 $ | 232 426 $ Poids 14 % |
| 4 | 228, rue de la Baie, Mont-Laurier 2024-09-26 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −36 020 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 567 023 $ Poids 0 % |
| 5 | 330, montée William-Yale, Mont-Laurier 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 151 423 $ (1 686 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 437 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +4 543 $ | 158 864 $ Poids 0 % |
| 6 | 1264, Chemin de la Presqu'île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-03-13 · 3.4 km · Vendu 284 800 $ (3 323 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 571 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −5 696 $ | 340 717 $ Poids 0 % |
| 7 | 330, montée William-Yale, Mont-Laurier 2024-03-26 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 682 $ Poids 0 % |
| 8 | 1085, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-07-22 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 159 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.