421 Rue BOUT-DE-L'ILE · Mont-Laurier
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 117,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 267 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794689299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
79088794689299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 88 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, montée des Bouleaux, Mont-Laurier 2025-03-21 · 490 m · Vendu 749 000 $ (5 653 $/m²) 132,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 324 $ · Ajust. superficie −43 527 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 817 032 $ Poids 40 % |
| 2 | 420, rue du Bout-de-l'île, Mont-Laurier 2024-05-17 · 120 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 644 711 $ Poids 27 % |
| 3 | 847, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 149 $ Poids 27 % |
| 4 | 200, rue du Cap, Mont-Laurier 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 302 $/m²) 138,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −45 604 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 610 449 $ Poids 25 % |
| 5 | 911, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 152 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 435 918 $ Poids 11 % |
| 6 | 1036, chemin du Tour-du-Lac-des-Îles, Mont-Laurier 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 304 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 681 $ Poids 2 % |
| 7 | 460, avenue des Hirondelles, Mont-Laurier 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 134 868 $ (1 393 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +13 487 $ | 162 496 $ Poids 1 % |
| 8 | 522, avenue des Pinsons, Mont-Laurier 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 592 900 $ (4 265 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +119 615 $ · Ajust. superficie −46 707 $ · Ajust. âge +59 290 $ | 725 098 $ Poids 1 % |
| 9 | 1250, chemin du Tour-du-Lac-des-Îles, Mont-Laurier 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 734 $ Poids 1 % |
| 10 | 1240, chemin de la Presqu'île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −38 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 175 $ Poids 0 % |
| 11 | 1364, chemin du Tour-du-Lac-des-Îles, Mont-Laurier 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (5 340 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 636 197 $ Poids 0 % |
| 12 | 1146, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-12-12 · 3.7 km · Vendu 489 000 $ (4 644 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 617 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.