416 Rue BOUT-DE-L'ILE · Mont-Laurier
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 106,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 560,8 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 337 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794699606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
79088794699606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 87 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 608 $ Poids 32 % |
| 2 | 420, rue du Bout-de-l'île, Mont-Laurier 2024-05-17 · 68 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 657 738 $ Poids 24 % |
| 3 | 911, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 152 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 432 413 $ Poids 15 % |
| 4 | 1036, chemin du Tour-du-Lac-des-Îles, Mont-Laurier 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 304 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 168 $ Poids 2 % |
| 5 | 460, avenue des Hirondelles, Mont-Laurier 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 134 868 $ (1 393 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +13 487 $ | 155 112 $ Poids 1 % |
| 6 | 1250, chemin du Tour-du-Lac-des-Îles, Mont-Laurier 2025-10-03 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −38 083 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 572 461 $ Poids 0 % |
| 7 | 330, montée William-Yale, Mont-Laurier 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 151 423 $ (1 686 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 437 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +15 142 $ | 194 083 $ Poids 0 % |
| 8 | 228, rue de la Baie, Mont-Laurier 2024-09-26 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +52 365 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 714 808 $ Poids 0 % |
| 9 | 1146, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-12-12 · 3.7 km · Vendu 489 000 $ (4 644 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 627 147 $ Poids 0 % |
| 10 | 1364, chemin du Tour-du-Lac-des-Îles, Mont-Laurier 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (5 340 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 494 $ Poids 0 % |
| 11 | 330, montée William-Yale, Mont-Laurier 2024-03-26 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 083 $ Poids 0 % |
| 12 | 1307, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-01-15 · 3.9 km · Vendu 418 000 $ (3 638 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 464 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.