423 Rue BOUT-DE-L'ILE · Mont-Laurier
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 102 m² · constr. 2003 · terrain 3 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 920 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 362 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794770823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
79088794770823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 90 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Montée des Bouleaux, Mont-Laurier 2026-01-12 · 519 m · Vendu 448 000 $ (5 359 $/m²) 83,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +49 301 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 547 725 $ Poids 48 % |
| 2 | 847, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 557 $ Poids 23 % |
| 3 | 420, rue du Bout-de-l'île, Mont-Laurier 2024-05-17 · 165 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 647 370 $ Poids 20 % |
| 4 | 911, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 152 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 321 $ Poids 12 % |
| 5 | 1036, chemin du Tour-du-Lac-des-Îles, Mont-Laurier 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 304 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 733 $ Poids 2 % |
| 6 | 460, avenue des Hirondelles, Mont-Laurier 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 134 868 $ (1 393 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +13 487 $ | 151 977 $ Poids 2 % |
| 7 | 228, rue de la Baie, Mont-Laurier 2024-09-26 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 701 187 $ Poids 0 % |
| 8 | 330, montée William-Yale, Mont-Laurier 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 151 423 $ (1 686 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 437 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +15 142 $ | 190 289 $ Poids 0 % |
| 9 | 1364, chemin du Tour-du-Lac-des-Îles, Mont-Laurier 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (5 340 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 618 478 $ Poids 0 % |
| 10 | 330, montée William-Yale, Mont-Laurier 2024-03-26 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 315 $ Poids 0 % |
| 11 | 1146, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-12-12 · 3.8 km · Vendu 489 000 $ (4 644 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 616 698 $ Poids 0 % |
| 12 | 1264, Chemin de la Presqu'île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-03-13 · 3.5 km · Vendu 284 800 $ (3 323 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 571 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge +25 632 $ | 413 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.