1165 Chemin VILLAS · Mont-Laurier
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 250 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794894098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
79088794894098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 78 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Montée des Bouleaux, Mont-Laurier 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 448 000 $ (5 359 $/m²) 83,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 459 400 $ Poids 21 % |
| 2 | 330, montée William-Yale, Mont-Laurier 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 151 423 $ (1 686 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 437 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 270 $ Poids 14 % |
| 3 | 911, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 152 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 368 692 $ Poids 4 % |
| 4 | 330, montée William-Yale, Mont-Laurier 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 049 $ Poids 4 % |
| 5 | 1364, chemin du Tour-du-Lac-des-Îles, Mont-Laurier 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (5 340 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −44 591 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 521 883 $ Poids 2 % |
| 6 | 1364, chemin du Tour-du-Lac-des-Îles, Mont-Laurier 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (5 340 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −44 591 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 619 714 $ Poids 1 % |
| 7 | 1960, Chemin du Tour-du-Lac-des-Îles, Mont-Laurier 2024-05-29 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 403 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 157 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 228, rue de la Baie, Mont-Laurier 2024-09-26 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 594 640 $ Poids 0 % |
| 9 | 460, avenue des Hirondelles, Mont-Laurier 2026-07-29 · 4.0 km · Vendu 134 868 $ (1 393 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +7 418 $ | 136 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.