2263-2265 Chemin 4E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 141,5 m² · constr. 1966 · terrain 5 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 595,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 162 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795547962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
79088795547962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 58 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 813 m · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 544 749 $ Poids 53 % |
| 2 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 774 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +57 917 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 529 736 $ Poids 44 % |
| 3 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 460 $ Poids 39 % |
| 4 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 977 m · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −31 441 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 817 $ Poids 37 % |
| 5 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 392 $ Poids 34 % |
| 6 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 331 838 $ Poids 31 % |
| 7 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 838 $ Poids 31 % |
| 8 | 2303, chemin du 5ième Rang Sud, Mont-Laurier 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ (3 907 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 562 092 $ Poids 26 % |
| 9 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +57 810 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 529 272 $ Poids 25 % |
| 10 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 442 $ Poids 24 % |
| 11 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 045 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 904 $ Poids 17 % |
| 12 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 410 811 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.