2280 Chemin 4E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 104,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 167 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795559454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
79088795559454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 63 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 619 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 470 486 $ Poids 69 % |
| 2 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 948 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 308 545 $ Poids 65 % |
| 3 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 352 992 $ Poids 55 % |
| 4 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 405 136 $ Poids 53 % |
| 5 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 998 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −1 969 $ | 441 436 $ Poids 51 % |
| 6 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 939 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 262 $ Poids 50 % |
| 7 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 962 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 423 829 $ Poids 45 % |
| 8 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 401 901 $ Poids 42 % |
| 9 | 274, rue Des Marguerites, Mont-Laurier 2025-05-12 · 982 m · Vendu 84 461 $ (879 $/m²) 96,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −845 $ | 94 899 $ Poids 38 % |
| 10 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 383 481 $ Poids 30 % |
| 11 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −32 718 $ | 357 140 $ Poids 29 % |
| 12 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 398 715 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.