2268 Chemin 4E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 252,2 m² · constr. 2021 · terrain 80 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 939,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 473 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795576685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
636 500 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
79088795576685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 93 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +100 134 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 728 759 $ Poids 15 % |
| 2 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +62 937 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 632 768 $ Poids 13 % |
| 3 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 728 108 $ Poids 5 % |
| 4 | 318, Rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-04-18 · 886 m · Vendu 295 000 $ (1 629 $/m²) 181,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +57 909 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 452 282 $ Poids 5 % |
| 5 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +64 811 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 596 970 $ Poids 5 % |
| 6 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 266 893 $ Poids 4 % |
| 7 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +132 475 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 762 718 $ Poids 2 % |
| 8 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 742 438 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.