537 Rue PIVOINES · Mont-Laurier
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 80,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 212 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795604336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
79088795604336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 69 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-11-20 · 469 m · Vendu 385 000 $ (4 930 $/m²) 78,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 436 419 $ Poids 77 % |
| 2 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 952 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge −3 444 $ | 342 957 $ Poids 37 % |
| 3 | 2375, carré du Moulin-Ouimet, Mont-Laurier 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 601 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 747 $ Poids 27 % |
| 4 | 555, Rue des Iris, Mont-Laurier 2024-07-02 · 840 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 425 930 $ Poids 19 % |
| 5 | 2386, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2024-06-26 · 596 m · Vendu 290 000 $ (3 125 $/m²) 92,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 332 058 $ Poids 18 % |
| 6 | 325, Rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2024-04-11 · 764 m · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 606 $ Poids 18 % |
| 7 | 274, rue Des Marguerites, Mont-Laurier 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 84 461 $ (879 $/m²) 96,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +6 335 $ | 91 532 $ Poids 15 % |
| 8 | 429, Avenue des Violettes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 913 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 254 217 $ Poids 13 % |
| 9 | 2479, chemin du 5e Rang Sud, Mont-Laurier 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 88 763 $ (948 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 932 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +8 876 $ | 99 407 $ Poids 12 % |
| 10 | 2433, Chemin du 4e-Rang, Mont-Laurier 2024-04-23 · 855 m · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 527 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.