538 Rue PIVOINES · Mont-Laurier
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 106,6 m² · constr. 1999 · terrain 2 821,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,8 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 202 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795605484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
79088795605484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 74 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 414 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 323 430 $ Poids 88 % |
| 2 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 156 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 495 639 $ Poids 87 % |
| 3 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 537 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 423 971 $ Poids 77 % |
| 4 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 769 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 448 $ Poids 70 % |
| 5 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 491 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge +13 787 $ | 461 208 $ Poids 69 % |
| 6 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 789 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 404 136 $ Poids 65 % |
| 7 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 878 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −18 942 $ | 374 538 $ Poids 55 % |
| 8 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 926 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 436 $ Poids 54 % |
| 9 | 598, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-04-01 · 749 m · Vendu 440 000 $ (3 897 $/m²) 112,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 490 647 $ Poids 45 % |
| 10 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 420 155 $ Poids 42 % |
| 11 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 444 577 $ Poids 41 % |
| 12 | 2401, rue des Jacinthes, Mont-Laurier 2024-12-16 · 721 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 580 728 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.