535-537 Rue HORTENSIAS · Mont-Laurier
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 185,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 965,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 965,3 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 216 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795616291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
79088795616291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 76 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 841 m · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 585 339 $ Poids 72 % |
| 2 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 52 m · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 554 692 $ Poids 60 % |
| 3 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 686 m · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 208 493 $ Poids 53 % |
| 4 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 857 m · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge −23 845 $ | 582 389 $ Poids 41 % |
| 5 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 464 188 $ Poids 36 % |
| 6 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 896 m · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 574 187 $ Poids 23 % |
| 7 | 318, Rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-04-18 · 664 m · Vendu 295 000 $ (1 629 $/m²) 181,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 371 488 $ Poids 20 % |
| 8 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 536 051 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.