499 Rue IRIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 105,2 m² · constr. 1959 · terrain 21 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 900 m²
Frontage
188,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 210 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795618488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
79088795618488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 56 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 194 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 912 $ Poids 88 % |
| 2 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 506 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 305 879 $ Poids 83 % |
| 3 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 206 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 405 220 $ Poids 77 % |
| 4 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 715 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 910 $ Poids 76 % |
| 5 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 476 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 448 563 $ Poids 76 % |
| 6 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 466 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 578 $ Poids 74 % |
| 7 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 533 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 356 505 $ Poids 71 % |
| 8 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 793 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 514 $ Poids 57 % |
| 9 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 859 m · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 322 $ Poids 48 % |
| 10 | 2401, rue des Jacinthes, Mont-Laurier 2024-12-16 · 370 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 818 $ Poids 45 % |
| 11 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 961 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 313 $ Poids 45 % |
| 12 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2024-12-05 · 194 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 423 616 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.