519-521 Rue PIVOINES · Mont-Laurier
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 106,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,7 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 319 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795624416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
79088795624416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 82 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 117 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 507 669 $ Poids 86 % |
| 2 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 570 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 330 353 $ Poids 83 % |
| 3 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 557 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 432 579 $ Poids 77 % |
| 4 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 857 $ Poids 74 % |
| 5 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 474 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +23 634 $ | 470 252 $ Poids 70 % |
| 6 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 773 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 460 351 $ Poids 60 % |
| 7 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 896 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 414 030 $ Poids 59 % |
| 8 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 963 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge −10 332 $ | 382 423 $ Poids 52 % |
| 9 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 899 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 287 $ Poids 48 % |
| 10 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 863 m · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 428 549 $ Poids 47 % |
| 11 | 598, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-04-01 · 946 m · Vendu 440 000 $ (3 897 $/m²) 112,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 500 868 $ Poids 38 % |
| 12 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2024-12-05 · 557 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 489 283 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.