522 Rue PIVOINES · Mont-Laurier
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 115,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 255 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795625304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
79088795625304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 157 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 533 636 $ Poids 97 % |
| 2 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 823 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 435 272 $ Poids 72 % |
| 3 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 579 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 346 766 $ Poids 71 % |
| 4 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 755 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 484 510 $ Poids 65 % |
| 5 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 644 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 601 $ Poids 62 % |
| 6 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 485 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 158 $ Poids 60 % |
| 7 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 407 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge +27 573 $ | 492 862 $ Poids 55 % |
| 8 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 702 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 447 891 $ Poids 55 % |
| 9 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 606 650 $ Poids 46 % |
| 10 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 891 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 476 842 $ Poids 43 % |
| 11 | 598, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-04-01 · 930 m · Vendu 440 000 $ (3 897 $/m²) 112,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 523 390 $ Poids 41 % |
| 12 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 464 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge +3 299 $ | 336 406 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.