518-520 Rue PIVOINES · Mont-Laurier
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 101,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 235 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795625753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
79088795625753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 74 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 482 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 432 751 $ Poids 86 % |
| 2 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 621 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 330 930 $ Poids 80 % |
| 3 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 617 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 763 $ Poids 80 % |
| 4 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 396 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +33 482 $ | 470 463 $ Poids 77 % |
| 5 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 187 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 509 861 $ Poids 71 % |
| 6 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 898 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −1 722 $ | 382 342 $ Poids 62 % |
| 7 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 713 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 462 208 $ Poids 53 % |
| 8 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 801 m · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 428 905 $ Poids 52 % |
| 9 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 837 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 415 884 $ Poids 51 % |
| 10 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 847 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 455 313 $ Poids 48 % |
| 11 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2024-12-05 · 482 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 489 456 $ Poids 42 % |
| 12 | 2401, rue des Jacinthes, Mont-Laurier 2024-12-16 · 733 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 592 678 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.