523 Rue HORTENSIAS · Mont-Laurier
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 110,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 847 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 222 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795626840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
79088795626840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 73 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 239 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 475 030 $ Poids 92 % |
| 2 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 652 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 311 978 $ Poids 76 % |
| 3 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 562 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 356 620 $ Poids 75 % |
| 4 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 419 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 410 056 $ Poids 74 % |
| 5 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 782 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 387 156 $ Poids 71 % |
| 6 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 684 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 740 $ Poids 67 % |
| 7 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 333 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −7 878 $ | 446 570 $ Poids 66 % |
| 8 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 838 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 365 377 $ Poids 51 % |
| 9 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 826 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 428 384 $ Poids 49 % |
| 10 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 770 m · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 406 474 $ Poids 47 % |
| 11 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 545 280 $ Poids 40 % |
| 12 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 758 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 400 288 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.