507-509 Rue PIVOINES · Mont-Laurier
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 109,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 296 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795634976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
79088795634976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 82 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 265 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 518 081 $ Poids 91 % |
| 2 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 722 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 336 901 $ Poids 73 % |
| 3 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 624 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 029 $ Poids 73 % |
| 4 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 566 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 441 164 $ Poids 70 % |
| 5 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 638 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 470 030 $ Poids 69 % |
| 6 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 465 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +25 604 $ | 479 248 $ Poids 64 % |
| 7 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 952 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 422 550 $ Poids 61 % |
| 8 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 753 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 463 295 $ Poids 52 % |
| 9 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 730 m · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 436 768 $ Poids 48 % |
| 10 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 390 483 $ Poids 45 % |
| 11 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 479 $ Poids 41 % |
| 12 | 406, Avenue des Violettes, Mont-Laurier 2024-11-19 · 691 m · Vendu 365 500 $ (3 326 $/m²) 109,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 298 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 473 016 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.