513 Rue HORTENSIAS · Mont-Laurier
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 98,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,4 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 172 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795645689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
79088795645689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 62 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 460 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 388 583 $ Poids 88 % |
| 2 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 476 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 340 069 $ Poids 85 % |
| 3 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 351 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −7 878 $ | 424 084 $ Poids 80 % |
| 4 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 822 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 295 824 $ Poids 68 % |
| 5 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 902 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 345 097 $ Poids 64 % |
| 6 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 603 m · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 386 013 $ Poids 59 % |
| 7 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 379 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −37 344 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 449 985 $ Poids 58 % |
| 8 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 513 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 366 $ Poids 52 % |
| 9 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 646 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 406 279 $ Poids 51 % |
| 10 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 301 307 $ Poids 44 % |
| 11 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 268 294 $ Poids 44 % |
| 12 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2024-12-05 · 460 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 445 288 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.