2331-2333 Chemin 4E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 143,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 896 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 202 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795654010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
79088795654010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 71 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 156 m · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 561 775 $ Poids 70 % |
| 2 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 469 m · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 500 295 $ Poids 55 % |
| 3 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 690 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −18 144 $ | 348 636 $ Poids 54 % |
| 4 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 364 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +61 494 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 561 749 $ Poids 51 % |
| 5 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 962 m · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 337 052 $ Poids 51 % |
| 6 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 982 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 465 448 $ Poids 51 % |
| 7 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 381 688 $ Poids 50 % |
| 8 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 701 m · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 189 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 968 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 458 077 $ Poids 34 % |
| 10 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 572 $ Poids 33 % |
| 11 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 449 847 $ Poids 31 % |
| 12 | 2303, chemin du 5ième Rang Sud, Mont-Laurier 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ (3 907 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 565 217 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.