2358 Chemin 4E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 119 m² · constr. 1977 · terrain 1 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 154 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795655819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
79088795655819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 58 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 481 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 479 422 $ Poids 87 % |
| 2 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 411 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 314 $ Poids 76 % |
| 3 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 933 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 792 $ Poids 66 % |
| 4 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 446 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 353 273 $ Poids 61 % |
| 5 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 395 584 $ Poids 56 % |
| 6 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 510 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 406 494 $ Poids 52 % |
| 7 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 930 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 308 314 $ Poids 51 % |
| 8 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 537 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 550 $ Poids 50 % |
| 9 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 534 594 $ Poids 50 % |
| 10 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 399 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +41 960 $ · Ajust. âge −29 542 $ | 442 773 $ Poids 48 % |
| 11 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 362 $ Poids 47 % |
| 12 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 595 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 304 387 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.