2350 Chemin 4E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 60,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 116 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795655856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
79088795655856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 41 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 441 $ Poids 37 % |
| 2 | 520, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-11-20 · 899 m · Vendu 385 000 $ (4 930 $/m²) 78,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −44 120 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 359 188 $ Poids 15 % |
| 3 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −53 109 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 357 565 $ Poids 10 % |
| 4 | 568, rue Laviolette, Mont-Laurier 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (2 561 $/m²) 48,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 177 319 $ Poids 8 % |
| 5 | 678-681, rue de l'Île Bell, Mont-Laurier 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 150 053 $ (2 070 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +29 829 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 154 $ Poids 8 % |
| 6 | 325, Rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2024-04-11 · 316 m · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −41 196 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 313 524 $ Poids 1 % |
| 7 | 523, rue Brunet, Mont-Laurier 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 216 $/m²) 82,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −35 698 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 416 $ Poids 1 % |
| 8 | 555, Rue des Iris, Mont-Laurier 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −61 915 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 355 925 $ Poids 0 % |
| 9 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 977 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie −63 194 $ · Ajust. âge −27 552 $ | 281 910 $ Poids 0 % |
| 10 | 2386, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2024-06-26 · 569 m · Vendu 290 000 $ (3 125 $/m²) 92,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −50 937 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 279 883 $ Poids 0 % |
| 11 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −59 813 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 361 143 $ Poids 0 % |
| 12 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 535 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −72 086 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 325 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.