2359 Chemin 4E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 107,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 772,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 233 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795656155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
79088795656155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 74 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 406 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 351 278 $ Poids 84 % |
| 2 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 448 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 466 631 $ Poids 82 % |
| 3 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 429 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 403 196 $ Poids 79 % |
| 4 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 449 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 314 $ Poids 73 % |
| 5 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 318 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge −9 847 $ | 439 380 $ Poids 71 % |
| 6 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 885 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 306 728 $ Poids 67 % |
| 7 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 850 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 280 $ Poids 63 % |
| 8 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 591 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 421 153 $ Poids 58 % |
| 9 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 537 m · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 399 899 $ Poids 57 % |
| 10 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 871 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 360 669 $ Poids 54 % |
| 11 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 395 900 $ Poids 47 % |
| 12 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 314 093 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.